VvE diensten
Het beheren van VvE’s en het ondersteunen in onderhoud is wat wij doen. Maar onze diensten gaan verder dan dat.
Wij kunnen helpen bij:
- Het aankopen van een appartement
- Het activeren van een slapende VvE
- Het opstarten van een VvE bijvoorbeeld bij nieuwbouw
Het aankopen van een appartement
Het kopen van een appartement gaat anders dan het kopen van een huis. Je koopt namelijk het appartementsrecht met het exclusieve gebruiksrecht van het betreffende privégedeelte. Hierdoor wordt je automatisch lid van de VvE.
Om dit weloverwogen te kunnen doen moet je onderzoek doen naar een aantal zaken. Een kleine greep uit de te onderzoeken punten:
- Is de VvE actief?
- Is de VvE financieel gezond?
- Is er een actueel MJOP en hoe is de staat van het onderhoud?
Om dit nader te kunnen onderzoeken kunnen wij de documenten die verstrekt worden door de makelaar bestuderen. Je kunt hierbij denken aan de statuten waaronder splitsingsakte, MJOP, notulen en jaarverslag(en). Verder schakelen we een taxateur in voor een taxatierapport en laten wij een van onze bouwkundige inspecteurs een inspectie uitvoeren.
Het activeren van een slapende VvE
Een niet actieve VvE is onwenselijk. Er wordt niet voldoende gespaard waardoor noodzakelijk onderhoud niet uitgevoerd wordt. In Nederland zijn er diverse zogenoemde slapende VvE’s te vinden. Wij kunnen helpen met het activeren van deze VvE’s. Hierdoor krijg je weer een goed onderhouden en waardevast gebouw en een gezonde financiële situatie.
Het opstarten van een VvE
Bij het kopen van een nieuwbouwappartement komt er heel veel op je af. Het opstarten van de VvE is in veel gevallen niet het onderwerp waar als eerst aan gedacht wordt. Ook de projectontwikkelaar start niet dagelijks nieuwe VvE’s op. Toch moet het opstarten van de VvE met veel zorg en aandacht worden gedaan. Verkeerde keuzes en vergeten aspecten kunnen lange tijd voor problemen en onnodige kosten zorgen.
Hovast is ervaren met het opstarten van een VvE bij nieuwbouwpanden. Wij kunnen al vanaf het voortraject adviseren en begeleiding bieden. Ook in een later stadium kunnen wij ondersteuning bieden aan het opstarten van de VvE.
Wij kunnen helpen! Neem contact met ons op voor een persoonlijk gesprek of vraag een offerte aan.
Veelgestelde vragen
Hoe kan ik controleren of een VvE financieel gezond is voordat ik een appartement koop?
Je kunt de financiële gezondheid van een VvE beoordelen door de jaarrekeningen, het reservefonds, en het onderhoudsplan te onderzoeken. Het inschakelen van een financieel adviseur of VvE-beheerder kan ook helpen bij het evalueren van de financiële status.
Wat moet ik doen als ik ontdek dat een VvE niet actief is bij de aankoop van een appartement?
Als je ontdekt dat een VvE niet actief is, is het verstandig om onmiddellijk advies in te winnen bij een VvE-beheerder. Zij kunnen helpen met het activeren van de VvE en het opzetten van een plan om achterstallig onderhoud aan te pakken en de financiële situatie te verbeteren.
Wat zijn de mogelijke juridische implicaties van een slecht beheerde VvE?
Een slecht beheerde VvE kan leiden tot juridische geschillen tussen eigenaren, aansprakelijkheid voor achterstallig onderhoud, en mogelijke boetes of juridische stappen van de kant van de gemeente of andere betrokkenen. Het is cruciaal om juridische advies in te winnen en de VvE op orde te brengen om deze risico’s te minimaliseren.